FLOW
PROCESS
step1
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無料相談 メールやFAXなどでも、ご質問お伺いしています。まずは事務所にお越しいただいて、私どもの設計に対する考え方や姿勢、実施例、スケジュール、設計料など、総合的に判断していただいて、建て主の方が望まれているタイプの設計者か、ご判断いただければと思います。そのほか、敷地の様子やご要望など、ざっくばらんにお話できると、より私どもの考え方をご理解いただけるかもしれません。 |
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step2
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設計監理契約 私どもの家づくりに対する考えを気に入っていただけたら、設計監理契約を結びます。 設計監理費は 12万円 / 坪をベースに、構造や規模など、条件によりご相談させていただいております。 |
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step3
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現地調査 現地見学のほか、敷地測量図、法規制などの与条件などを確認させていただくことが必要です。 方位や風の流れ、隣家、木、電柱、上下水道など、敷地周辺の環境などを入念に調査します。 これを整理して、ご要望と合わせ、設計に反映させていきます。 |
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step4
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役所調査 容積率や建蔽率などの基本的なことから、条例に至るまで、すべての法規を確認します。 |
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step5
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プレゼンテーション これはあくまでアトリエ137から提案の提案で、その第一歩です。 この案をもとに、より具体的に建て主の方々のご要望に触れ、様々な問題を解決していくのが家づくりです。予算や規模も含め、ひとつひとつ丁寧に検討していくことが大切です。 |
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step6
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基本設計 プランニングや各仕上材、設備、建物の構造、規模といった基本的なことを決めていきます。 |
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step7
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実施設計 工事業者に見積りを出すための図面を作成致します。規模、構造により違いますが、住宅でしたら、概ね2週間~1ヶ月程度です。 |
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step8
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図渡し(入札) 工事業者に見積りのための図渡しを行います。 私どもに適切な工事業者に心当たりのない地域などでは、三社程度に相見積りを出します。 地域によっては、信頼できる工事業者に匿名で出すこともあります。 |
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step9
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予定工事業者の決定 予定工事業者を見据えながら、予算に合わせるためのネゴに入ります。 |
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step10
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契約交渉 予定工事業者と減額案など予算に合わせていきます。 |
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step11
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工事業者の決定 工事内容と金額に了承が得られた段階で、工事業者を決定します。 |
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step12
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工事請負契約 私ども立会いのもと、工事業者と建て主の方で、工事請負契約を結びます。 |
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step13
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設計監理 工事が設計図書に基づいて、適正に行われているか、監理致します。 着工から竣工、引渡しまで行います。 アフター・メンテナンスについても、引き続き行っていきます。 |
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設計監理費
15万円/坪:税別(min500万円)をベースに構造や規模、遠隔地など、内容によりご相談させていただいております。
木造3階建てや鉄筋コンクリート造、鉄骨造は構造設計費が発生します。
そのほか確認申請料や地盤調査費、フラット35の書類作成費などは別になります。
設計料が発生する時期
お支払いは進捗に合わせて、5回に分けていただきます。
下記ご参照ください。
【御契約時】
御契約金額の20% ご契約内容について、十分納得していただいて、設計監理契約を結びます。ここから本格的な設計業務が始まります。
【基本設計完了時】
御契約金額の20% 間取りや全体の構成、仕上の感じなど、大まかなご要望がまとまった段階です。
【実施設計完了時】
御契約金額の20% 実施図面が完成し、工事の御見積を出す段階です。
【工事着工時】
御契約金額の20% 工事着工時です。工事費の調整を行い、実施図面を修正。このとき確認申請の建築許可や工事業者、工事金額も決まっています。
【竣工検査完了時】
御契約金額の20% 建て主の方と工事業者、そして私どもの三者で、工事が完了したことを確認して、工事完了とします。
期間
設 計 | 6ヶ月~1年程度 |
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見 積 | 3~4週間程度 |
確認申請 | 1~3ヶ月程度 |
工事費決定 | 1ヶ月~ |
工事期間 | 6ヶ月~ |
入居後も、ソファやダイニングテーブルなどの家具やカーテン、外構、植栽などのご相談を受けています。